近日，由我院提供全过程开发策划咨询服务的黄岩江口“工业4.0”创新产业园项目，成功完成进场增资交易，标志着项目即将进入全面实施阶段。

本项目着眼于破解传统产业园开发中策划与建设脱节、建成后招商运营难等痛点问题，坚持以“运营前置”为主线，创新“增资扩股+合作开发”实施模式，是我院在片区开发领域的一次成功探索。

黄岩江口“工业4.0”创新产业园项目，不仅是关乎黄岩区传统制造业转型升级的破局之作，更肩负着探索“工业上楼”模式市场化路径的实验使命。

项目定位：黄岩产业创新示范园区。

项目规模与内容：项目总用地面积226.24亩，计容建筑面积超47万平方米，建设“工业4.0示范基地”“新质生产力孵化中心”“民营经济活力更新中心”和“概念验证中心”四大功能区块。

总投资：估算静态总投资达19.17亿元。

黄岩江口“工业4.0”创新产业园项目效果图

为从根本上解决“重建设、轻运营”问题，本项目聚焦“如何让资本深耕运营”这一核心目标，探索全新的实施路径。

运营前置，反向定制：坚持“先锁需求再画图纸”。通过公开招标，提前锁定一个既有产业资源、又有开发实力和运营经验的“长期合伙人”。先行开展预招商，根据真实的市场需求反向定制设计方案，实现设计、建设、招商、运营一体化运作。

增资扩股，深度绑定：创新采用“增资扩股+合作开发”模式。合作方中的投资人对项目公司进行增资，以“同股同权”的方式与国资平台公司“共享收益、共担风险”，推动社会资本从“承建商”向“事业合伙人”的角色转变。

随着本次增资交易的圆满完成，黄岩江口“工业4.0”创新产业园即将进入实质性建设阶段。项目团队将持续提供开发策划咨询服务，通过产业资源与园区开发的深度绑定，降低后期招商风险、提升产业落地实效，推动“运营前置”理念切实落地，为地方平台公司招引轻资产合作方、有效盘活存量资产提供可复制可推广的模式路径。